금리는 서울 집값의 속도만 늦췄습니다. 전세가 받치는 한 급락은 어렵고, 충격은 내년 초 대출 많은 중저가 지역과 기존 대출자에게 갑니다.

토허제는 연장이 유력하지만 집값을 내리는 도구가 아닙니다. 갭투자를 막은 대가로 전세 매물이 줄었고, 그 부담은 무주택 세입자에게 갔습니다.

PF 규제 유예는 공급 확대가 아닌 절벽 방지용 시간 벌기입니다. 수혜는 수도권 우량 사업장에 쏠리고 분양가 부담은 남습니다.

86주 랠리의 엔진은 대출 의존도가 높아진 강북 중저가입니다. 금리 인상이 이어지면 가장 먼저 식을 곳도 이곳입니다.

영통 급등의 방아쇠는 DSR 밖 삼성 사내대출 5억원입니다. 오름세는 이어져도 지금 추격 매수는 불리합니다.