집값이 연 8.2% 오른다고 믿는 한 다주택자 91%는 버티는 게 유리합니다. 8·13 대책의 성패는 공급량이 아니라 기대심리에 달렸습니다.

규제가 수요를 없애지 못하고 경계선 밖으로 밀어낸 결과, 경기 남부는 서울 평균을 넘었고 서북부는 뒤처졌습니다. 2027년 경기 입주물량 8만호가 시험대입니다.

인허가·분양은 늘었지만 착공은 목표의 29%에 그쳤습니다. 서울 입주물량은 2028년 8337가구까지 줄고, 향후 2~3년 가격을 가르는 건 공급이 아니라 금리·세제입니다.

세제·대출·금리가 고가 구간을 누르자 수요가 중저가 외곽으로 밀려난 키 맞추기 장세입니다. 관건은 전세가 떠받친 상승분이 금리 3.0%를 견디느냐입니다.

전세의 월세화는 2027년 1월 전세대출 보증 제한과 서울 입주절벽이 겹치며 되돌리기 어려운 구조 전환으로 굳어집니다.